Nous avons récemment partagé quelques idées de programmes destinés aux locataires que les propriétaires immobiliers commerciaux et les équipes de gestion immobilière pourraient mettre en œuvre pour interagir avec leurs locataires à distance. Dans le même esprit, nous avons examiné de plus près aux immeubles de bureaux situés en banlieue, qui ont la possibilité de capter une demande accrue en raison des circonstances particulières du marché actuel. Nous avons même partagé quelques témoignages de réussite, afin de montrer comment les propriétaires ont su repenser la valeur qu’ils offrent à leurs locataires en adaptant leurs portefeuilles existants pour proposer des avantages qui répondent aux besoins immédiats et futurs des employés.
C'est pourquoi nous vous proposons cinq programmes expérientiels supplémentaires que les équipes immobilières peuvent mettre en œuvre dans leurs actifs en banlieue et leurs parcs de bureaux, alors que les locataires reviennent progressivement sur leur lieu de travail selon des modalités nouvelles et flexibles :
Soutenez les petites entreprises
L'un des attraits des bureaux situés dans des parcs ou sur des campus réside dans la présence de commerces et de prestataires de proximité à la disposition des locataires. En tant que propriétaire immobilier, vous pouvez investir dans l'expérience des locataires tout en soutenant les commerces mêmes qui contribuent à l'atmosphère chaleureuse et au charme de votre ville — ce qui est bien plus difficile à réaliser dans les grandes villes. Grâce à notre application, vous pouvez proposer à vos locataires des codes de réduction exclusifs, leur offrir une réduction d’un dollar sur leurs commandes de café et mettre en place des services de commande à l’avance. C’est une situation gagnant-gagnant : les locataires et leurs employés peuvent profiter des offres de leurs restaurants et cafés préférés, et vous pouvez soutenir et renforcer vos relations avec les commerçants locaux qui sont en concurrence avec des acteurs tels que GrubHub et les chaînes de restauration.
Faites venir le fitness chez vous
Nous n'avons pas besoin de vous rappeler l'importance de la santé et du bien-être dans la vie de vos locataires. Cependant, alors que les salles de sport et les centres de remise en forme toujours fermés dans de nombreux États, les propriétaires en banlieue peuvent transformer leurs lieux de travail pour répondre à ces besoins de manière ludique et créative. Beaucoup de nos clients disposent déjà de centres de remise en forme et de prestataires sur place au sein de leurs immeubles, ce qui signifie que leurs locataires ont pris l’habitude de suivre des cours avec un coach spécifique qu’ils connaissent et apprécient. Il est donc difficile de transposer ces expériences personnalisées sur une plateforme numérique. Puisque les locataires peuvent à nouveau accéder aux immeubles — même si la capacité d’accueil est limitée —, pourquoi ne pas tirer parti d’un équipement existant qui est resté inutilisé ces derniers mois ? Mieux encore, pourquoi ne pas profiter du cadre de la banlieue et en profiter à l'extérieur comme tant d’autres ont commencé à le faire ? Ainsi, vos locataires pourront toujours se rendre au bureau, faire une séance d’entraînement après le déjeuner avec leur coach préféré, et rentrer chez eux avec un sentiment de productivité et d’épanouissement.
Entretenir le jardin
De nombreux immeubles de banlieue disposent d’un espace de jardinage extérieur ou d’une cour intérieure, qui peuvent tous deux être mis à profit selon la saison. Afin d’impliquer chaque locataire dans les modèles de travail hybrides actuels, nous suggérons de combiner le physique et le virtuel. Vous avez déjà un jardinier qui s’occupe des plantes, même lorsque personne n’est présent dans le bâtiment ? Il suffit de lui donner une caméra et de le laisser faire. L'un de nos clients a lancé avec succès une série de vlogs sur le jardinage, qui est ensuite diffusée auprès de l'ensemble de la communauté du lieu de travail. Les amateurs de jardinage peuvent ainsi suivre l'évolution du jardin, tout en s'en occupant de temps à autre — en toute sécurité — et en réalisant eux-mêmes des vlogs pour partager des nouvelles, des conseils et bien plus encore avec leurs collègues.
Réinventez votre espace
Puisque nous parlons de tirer parti des atouts des bureaux de banlieue, abordons la question des événements sur le lieu de travail. Les bureaux de banlieue bénéficient de nombreux sentiers de promenade, de terrasses sur les toits et de vastes espaces extérieurs que l’on ne trouve tout simplement pas en ville. Même avant la pandémie, les propriétaires de locaux en banlieue tiraient parti de cet environnement en organisant des événements et des rencontres en plein air dès que possible — ce qui signifie que les changements actuels apportés aux protocoles ne vous ruineront pas et n’auront pas d’impact drastique sur votre budget. Toutes ces activités éprouvées qui enrichissent la culture d'entreprise peuvent toujours être organisées de manière sûre et dans le respect de la distanciation sociale : des apéros au bureau aux services de traiteur locaux, en passant par les cours de fitness en groupe et bien plus encore. Avec de telles commodités à portée de main, c'est le moment idéal pour faire redécouvrir aux locataires des espaces dont ils avaient oublié l'existence.
Aidez les locataires à aider les autres
Vous souhaitez vous assurer que vous offrez à vos locataires la possibilité de soutenir les causes qui leur tiennent vraiment à cœur. Saviez-vous que depuis le début de la pandémie de COVID-19, les prestations SNAP destinées à l’aide alimentaire ont augmenté de plus de 300 % dans les grandes villes du pays ? Cette hausse soudaine de la demande coïncide avec la fermeture de plus de 100 banques alimentaires en zone urbaine, faute de stocks, les nouvelles mesures sanitaires liées à la pandémie empêchant ces structures d’accepter les dons alimentaires individuels. Alors que de nombreuses personnes cherchent des moyens d'aider sans savoir par où commencer, les propriétaires se trouvent dans une position privilégiée pour aider les villes au niveau local – ensemble, nous pouvons transformer toute collecte alimentaire ou initiative philanthropique en un événement virtuel pour vos locataires et leurs employés, leur permettant de participer de manière à la fois significative et sûre. Non seulement vous ferez une bonne action, mais vous rassemblerez les travailleurs autour d’un sentiment commun de communauté et d’objectif, qui fait souvent défaut dans les modèles de travail à distance.
Astuce bonus : optimisez votre productivité
Pour redynamiser véritablement votre portefeuille de bureaux en banlieue, les propriétaires ont la possibilité de transformer les espaces de travail sous-utilisés en solutions flexibles qui répondent aux attentes actuelles des locataires et des employés. Une étude récente étude de Colliers International révèle que sur 5 000 personnes interrogées issues de 18 secteurs d'activité à l'échelle mondiale, 49 % des employés ont déclaré qu'ils souhaiteraient limiter leur télétravail à seulement deux jours par semaine une fois la pandémie maîtrisée, tandis que seulement 12 % ont indiqué qu'ils aimeraient travailler à domicile quatre jours ou plus par semaine. Bien que de nombreuses personnes aient des inquiétudes en matière de santé et de sécurité à l’idée de se rendre dans un bureau en milieu urbain, les bureaux de banlieue disposent déjà de l’espace nécessaire pour s’adapter aux nouveaux protocoles et aux modèles de travail flexibles d’une manière qui profite à tous : après tout, l’espace de bureau physique est ont fait leurs preuves d'offrir un environnement sans distraction que beaucoup ne trouvent pas chez eux.
Pour en savoir plus sur la manière dont HqO peut renforcer votre portefeuille d'immeubles de bureaux en banlieue, consultez nos Solutions pour les immeubles de bureaux en périphérie et prenez rendez-vous pour une démonstration dès aujourd'hui !
