Le 16 octobre 2025, un groupe restreint de dirigeants se réunira à l'occasion de STRATA, un sommet organisé conjointement par HqO et le MIT Center for Real Estate
Qu'adviendra-t-il du patrimoine bâti dont nous avons hérité ?
En octobre prochain, Dominic Endicott se joindra à des dirigeants lors du STRATA Real Estate Summit au MIT pour participer à la table ronde intitulée « City Retrofits: Legacy Infrastructure, Future Vision » (Rénovation urbaine : infrastructures héritées, vision d'avenir).
Cette session aborde l’un des défis majeurs de notre époque : comment repenser les villes alors que 30 % des immeubles de bureaux américains — d’une valeur totale de plus de 1 100 milliards de dollars — sont menacés de désuétude ? Pour Dominic, la réponse ne réside pas seulement dans la rénovation des structures, mais dans la refonte des systèmes mêmes qui les façonnent.
Pourquoi cette discussion est-elle d'actualité aujourd'hui?
Les villes et les communes sont confrontées à des pressions qui se cumulent : hausse des coûts du logement, évolutions démographiques, adaptation au changement climatique et infrastructures mises à rude épreuve, le tout dans un contexte d'accélération technologique. L'intelligence artificielle, la robotique et les plateformes numériques transforment les économies à un rythme plus rapide que celui auquel les villes peuvent s'adapter. Dominic estime que le moment présent offre une occasion unique, bien que brève, de concevoir des lieux qui développent le potentiel humain plutôt que de le limiter.
Interprétation de la question centrale de STRATA
Lorsqu’on lui demande : « Qu’y aura-t-il après le monde bâti dont nous avons hérité ? », Dominic évoque son travail sur les « villes du savoir ». Le modèle industriel qui sépare le travail, le logement, l’éducation et la santé n’est plus d’actualité. Ce qui s’ensuit, ce sont les « quartiers du savoir »: des écosystèmes où les universités, les start-ups, l’industrie de pointe et la vie communautaire s’entremêlent. Compacts, agiles et reproductibles, ils offrent une stratégie pour générer rapidement une prospérité inclusive.
Le rôle de la technologie
Dominic souligne que la technologie — en particulier l'IA, la robotique et les jumeaux numériques— n'est pas seulement un moteur de productivité, mais aussi un partenaire de conception. Elle permet de simuler, d'optimiser et de personnaliser les villes, de réutiliser l'énergie des centres de données au profit des communautés et d'accélérer le développement du logement modulaire. Mais pour que cette innovation porte ses fruits, elle doit s'inscrire dans des lieux piétonniers, agréables à vivre et centrés sur l'humain.
L'opportunité et le défi
L'opportunité consiste à concilier la prospérité urbaine et le potentiel humain, en créant des lieux qui attirent les talents, favorisent l'émergence de start-ups et offrent des logements abordables intégrant des services de bien-être. Le défi réside dans le rythme et l'ampleur du projet : des millions de nouveaux logements, des dizaines de millions de mètres carrés d'espaces dédiés à l'innovation et des milliards d'euros investis dans la modernisation des infrastructures — ce qui nécessite de nouveaux modèles financiers récompensant la création de valeur à long terme.
À propos de Dominic Endicott
Dominic est coauteur de *Knowledge Towns: Colleges and Universities as Talent Magnets* (Johns Hopkins University Press, 2023). Investisseur en capital-risque et stratège, il a contribué à la croissance d’entreprises jusqu’à des sorties de 800 millions de dollars et a dirigé les opérations américaines de Nauta Capital, une société mondiale de capital-risque gérant 500 millions de dollars. Aujourd'hui, il se consacre à la création de « Knowledge Towns » en Nouvelle-Angleterre et dans le monde entier, en investissant des milliards dans des micro-quartiers d'innovation qui redéfinissent la manière dont la prospérité est créée et partagée.
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