En 2021, la crise climatique mondiale est plus grave que jamais. Et comme dans de nombreux secteurs d'activité, le monde prend de plus en plus conscience du rôle de la développement durable dans l'immobilier.
Pourquoi les les promoteurs immobiliers commerciaux et les propriétaires se soucier de créer un bien immobilier durable? Parce que la responsabilité de réduire notre repose incombe aux plus grands producteurs mondiaux, et non aux particuliers. En 2018, les bâtiments généraient près de 40 % des émissions mondiales annuelles de CO2. 28 % de ces émissions sont dues à l’exploitation des bâtiments, et 11 % aux matériaux de construction.
Les sociétés immobilières qui développent et entretiennent des bâtiments doivent examiner de près leur stratégie de construction durable stratégie de construction durable . Environ deux tiers des bâtiments existant aujourd’hui dans le monde seront toujours là en 2040, et sans travaux de rénovation, ils continueront émettre des gaz à effet de serreà un rythme exponentiel.
La durabilité dans l'immobilier européen
Sans surprise, le secteur immobilier, tant aux États-Unis qu’au sein de l’Union européenne, contribue fortement à la crise climatique. En effet, les secteurs immobilier commercial et résidentiel consommenta consommé 29 % de la consommation totale consommation d'énergie consommation d'énergie rien qu'en 2020.
Cependant, les États-Unis ont beaucoup à apprendre de l'Europe en matière d'initiatives climatiques et de responsabilité sociale. Dans l’ensemble, l’UE cadre climatique et énergétique pour 2030 fixe des objectifs ambitieux pour la région : il vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40 % par rapport aux niveaux de 1990. En 2019, les émissions européennes avaient déjà été réduites de 24 %.
Comment ont-ils fait cela ? Bien que 25 % des émissions de gaz à effet de serre proviennent du secteur du bâtiment dans l’UE, le conclusion est qu’il faut lutter contre ces émissions grâce à des plans ambitieux visant à des bâtiments économes en ressources donne des résultats prometteurs. Les promoteurs immobiliers et les propriétaires sont tenus responsables de leur contribution à l’ empreinte carbone et sont tenus de respecter certains quotas.
De plus, les organisations européennes sont conscientes du rôle que joue la technologie dans la création des biens immobiliers durables . Le Conseil consultatif scientifique des académies européennes (EASAC), par exemple, a récemment appelé les décideurs politiques à améliorer « l’accès des propriétaires immobiliers et des professionnels aux données certifiées sur les émissions de gaz à effet de serre des matériaux et composants de construction, ainsi qu’à celles sur l’énergie et les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments neufs et rénovés ». Ces données peuvent aider les équipes de construction à prendre des décisions cruciales lorsqu’il s’agit d’investir dans des matériaux et des technologies respectueux de l’environnement pour leurs projets.
Parmi les autres propositions avancées par l'EASAC, cet appel à un meilleur accès aux données et aux technologies constitue un thème central dans le secteur européen du bâtiment. En 2020, la Commission européenne a constaté que les pertes d'énergie dans bâtiments existants peuvent être minimisées en les rénovant à l’aide de solutions intelligentes et de matériaux écoénergétiques. Elle souligne en outre l’importance de construire de nouveaux bâtiments en tenant compte de ces mêmes solutions.
Les données sur les bâtiments recueillies grâce aux technologies immobilières peuvent aider à évaluer la consommation d'énergie et les émissions de carbone. Un partenariat conclu en 2020 conclu en 2020 entre la société immobilière Hines et la société de proptech Ziggytec, basée à Dublin, a démontré que les données sur les bâtiments constituent une priorité absolue pour les bailleurs européens. Ce partenariat vise à aider Hines à surveiller sa consommation d’énergie et à réduire ses émissions de carbone sur l’ensemble de son portefeuille européen.
Propriétaires américains : prenez-en bonne note
Aux États-Unis, les pratiques immobilières durables sont non seulement essentielles pour l'avenir de notre planète, mais aussi pour la réussite du secteur. Le changement climatique occupe la première place sur la liste des préoccupations de la génération Z, et en troisième position pour la génération Y. Les grandes entreprises doivent tenir compte de ces préoccupations afin de retenir les meilleurs talents, d’autant plus que les jeunes générations constituent la majorité de la main-d’œuvre.
Ces dernières années, cependant, nous avons pu observer de beaux exemples d’entreprises immobilières de premier plan mettant en œuvre des changements durables aux États-Unis. Dans un épisode récent de The Let’s Go Show , Kate Shoss, vice-présidente senior et directrice du marketing chez Bulfinch, a expliqué que la propriété de la société située dans le Massachusetts située au 117 Kendrick Street est équipée de panneaux solaires sur le toit. À ce jour, ces panneaux ont produit un million de kilowatts d’énergie.
Dans cet épisode, Kate a expliqué en quoi l'engagement de Bulfinch en faveur de la construction écologique va au-delà des simples certifications LEED : « Le 117 est un bâtiment existant. Nous affichons des chiffres impressionnants en matière de certifications LEED, notamment pour l'ensemble de nos nouveaux bâtiments et biens immobiliers, mais comment intégrer d'autres options durables et des travaux de rénovation dans des bâtiments existants qui ne sont peut-être pas aussi efficaces sur le plan énergétique, car ils ont été construits il y a de nombreuses années ? »
Ici, Kate fait une distinction essentielle : le secteur ne doit pas se contenter de créer de nouveaux bâtiments dotés de caractéristiques durables, mais doit également se pencher sur les bâtiments existants pour les moderniser.
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