Nous sommes de retour pour le premier épisode de l'année, et plutôt que de prétendre avoir des réponses toutes faites pour 2026, nous faisons ce que nous savons faire de mieux : prendre du recul, analyser les données et mettre en avant ce qui semble réellement différent cette fois-ci.

L'année 2025 a été bruyante, chaotique et marquée par une forte présence de l'IA ; c'est donc par là que nous commencerons, en expliquant pourquoi cette soi-disant « bulle de l'IA » ne se comporte pas comme les cycles technologiques précédents. Il ne s'agit pas simplement d'un engouement pour les logiciels. Ce sont les infrastructures physiques, l'énergie, les centres de données et une adoption réelle qui se reflètent enfin dans les chiffres.

Le discours selon lequel « le bureau est mort » continue de s'effondrer, mais pas de manière uniforme. La location fait un retour en force dans des villes comme New York, Boston et même San Francisco, mais le fossé entre les gagnants et les perdants n'a jamais été aussi grand. Les espaces de travail axés sur l'expérience, flexibles et de grande qualité prennent le dessus, tandis que tout le reste continue de reculer. Nous expliquons pourquoi les anciennes classifications A, B et C commencent à paraître obsolètes, et pourquoi le bureau est en train de passer rapidement d’une question de superficie à une question d’expérience.

Nous terminons en jouant un peu au jeu des prévisions haussières ou baissières à travers les classes d’actifs, les marchés et les villes : où nous sommes optimistes, où nous restons prudents, et où, honnêtement, nous attendons simplement de voir comment les choses vont évoluer. Au passage, nous abordons les centres de données, l’accessibilité au logement, les entreprises SaaS en phase avancée, les capitaux qui sortent enfin de l’ombre, ainsi que quelques pronostics sur certaines villes qui suscitent quelques critiques. C'est un début d'année décontracté mais réaliste, moins axé sur des prévisions spectaculaires que sur la manière dont l'IA, l'immobilier de bureau et les capitaux s'alignent discrètement à mesure que le prochain cycle prend forme.